Trouver le terrain à bâtir pour faire construire sa maison

35c-picto_terrain_violet_sansfondVous avez visité plusieurs parcelles et l’une d’entres elles a retenu votre attention ?
Tous nos conseils pour ne pas perdre le nord.

Validez le prix du terrain à bâtir

Important, il doit être compatible avec votre enveloppe budgétaire incluant la réalisation de la maison.
Il doit aussi être cohérent avec les prix du marché local. Les observatoires de prix sur internet sont de bons indicateurs. N’hésitez pas à y avoir recours.

La maison adaptée au terrain à construire

L’implantation de la maison va être influencée par la configuration du terrain.
Est-il carré, polygonal ? En pente ? Attention, cette dernière caractéristique impose un surcoût à la construction.
En lotissement, vous connaissez la superficie du terrain, celui-ci a déjà été borné par un expert. Si votre choix s’est porté sur un terrain isolé (en secteur diffus) vous devez impérativement faire effectuer le bornage par un géomètre dans le mois qui suit la signature de l’acte d’achat.

Qu’en est-il de la viabilité du terrain ?

En lotissement, pas de problème. Le terrain est viabilisé par le lotisseur. En secteur diffus, vous aurez l’obligation de vous raccorder au réseau d’eau, d’assainissement, d’électricité, gaz, téléphone si ce n’est pas le cas. Vous devez en tenir compte dans votre budget car ces travaux seront à vos frais.

Enfin la nature du sol de votre parcelle

Beaucoup de candidats à l’accession à la propriété l’oublient mais il s’agit d’un critère important car la nature du sol peut avoir des conséquences sur la construction, donc impacter votre budget. Par exemple : un sol sablonneux est préférable à un sol argileux, plus instable, potentiellement plus coûteux.
Votre constructeur sera un précieux conseil pour vous donner une première information sur la nature du sol de votre terrain et le cas échéant, fera réaliser une étude de sol.

Comment est orienté votre terrain à construire ?

Quelle est son exposition au soleil et aux vents ? Une orientation sud-ouest est idéale car ainsi, vous êtes moins exposé aux chaleurs l’été et vous avez la garantie de bénéficier d’une lumière agréable jusqu’en fin de journée.
Si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle dans votre région, celui-ci peut vous apporter une aide pour vous seconder dans la recherche de votre terrain.
En effet, il connaît parfaitement les secteurs de son département : leurs avantages, leurs inconvénients, en passant par les prix des parcelles.
Notre conseil. Demander à la mairie :
– le Certificat d’Urbanisme (CU) pour connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre terrain.
– le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour vérifier la présence de cours d’eau, galerie ou le caractère inondable du terrain.

Vous êtes déjà propriétaire de votre terrain ?

Si vous choisissez de faire appel à un constructeur sachez qu’il fera avec vous un point sur la vue, l’ensoleillement, détectera les potentiels problèmes, vérifiera les zones thermiques et les contraintes acoustiques, voire sismiques. Avant de faire une proposition de construction concrète : quel type de maison construire, comment l’orienter…
L’Association Maisons de Qualité vous accompagne en terrain connu…et nous pouvons également vous présenter un Constructeur Agréé proche de chez vous.